La Loi de Finances pour 2026, qui vient d’être publiée au Journal Officiel, apporte un léger souffle nouveau pour les acteurs de l’hébergement touristique. À travers les articles 55 et 112, le législateur a choisi de soutenir l’économie locale en clarifiant les régimes fiscaux et en ouvrant la voie à de nouvelles exonérations de Taxe d’Habitation sur les Résidences Secondaires (THRS).
Voici ce qu’il faut retenir de ces avancées.
1. Gîtes ruraux : une exclusion de plein droit de la taxe d’habitation
C’est la nouveauté la plus intéressante. Jusqu’ici, la frontière fiscale entre un appartement de type « Airbnb » en centre-ville et un gîte rural était floue. Désormais, le gîte rural bénéficie d’une exclusion automatique de la taxe d’habitation sur les résidence secondaire (THRS) mais à condition qu’il réponde aux conditions suivantes :
Conditions pour bénéficier de l’exonération de la THRS :
Pour bénéficier de cet avantage, le bien doit répondre à la définition des gîtes ruraux telle qu’elle figure désormais au nouvel article L. 324-6 du code du tourisme, à savoir :
- Le gîte doit être un meublé de tourisme classé, respectant des signes de qualité officiels reconnus par l’État.
- Il doit s’agir d’une maison indépendante ou d’un appartement situé dans un bâtiment ne dépassant pas 4 habitations.
- Le bien doit être situé hors du territoire des grandes métropoles.
Le bénéfice pour vous : Si votre gîte remplit ces critères, il sort mécaniquement du champ de la taxe d’habitation. Cette mesure s’applique dès maintenant, ce qui signifie, en pratique, qu’elle s’applique à compter de l’imposition qui sera à payer au titre de 2027 (la taxe étant fixée l’année qui précède celle de l’imposition)
2. Meublés de tourisme et chambres d’hôtes : l’exonération de THRS n’a plus de frontières, mais reste soumise à une décision du conseil municipal
L’Article 112 de la loi de finances vient, quant à lui, briser un verrou géographique qui limitait jusqu’alors les coups de pouce fiscaux.
La fin des zones restreintes
Auparavant, seules les communes situées en zones de revitalisation (FRR/ZRR) pouvaient voter une exonération de taxe d’habitation pour les meublés classés et les chambres d’hôtes. C’est désormais terminé.
- Liberté totale pour les communes : Désormais, n’importe quelle commune de France, qu’elle soit littorale, de montagne ou de campagne, a le pouvoir de voter une exonération totale ou partielle de taxe d’habitation pour lesw meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes.
- Souplesse de gestion : Les élus locaux peuvent choisir d’exonérer spécifiquement les chambres d’hôtes, les meublés classés, ou les deux catégories.
3. Comparatif : Quelles économies pour votre activité ?
Le tableau suivant résume les opportunités offertes par ces nouveaux textes :
| Votre activité | Avant la Loi de Finances 2026 | Ce que la Loi 2026 change |
| Gîte Rural (Critères L. 324-6) | Souvent taxé (selon la zone) | Exonération automatique par la loi |
| Meublé de tourisme classé | Exonération rare (zones ZRR/FRR) | Exonération possible partout (sur vote local) |
| Chambre d’hôtes | Exonération rare (zones ZRR/FRR) | Exonération possible partout (sur vote local) |
Attention : en premier lieu, il convient de préciser que l’exonération ne porte que sur la part de la taxe qui revient à la commune. Les parts régionale et départementale restent donc dues. En outre, pour qu’elle puisse s’appliquer au titre d’une année donnée, l’exonération doit être votée par le Conseil municipal avant le 1er octobre de l’année précédente. En conséquence, aucune exonération de THRS ne pourra s’appliquer pour cette année 2026 (faute d’avoir été votée avant le 1er octobre 2025). Cette nouvelle exonération ne trouvera donc à s’appliquer, le cas échéant, qu’à partir de 2027, et à condition qu’elle soit votée par vos prochains élus avant le 1er octobre 2026.
