Les montants des nouveaux frais d’agence de location qui pourront être facturés aux locataires à partir du 1er janvier 2026 viennent d’être fixés par un arrêté paru au Journal officiel de ce jour.
C’est une nouvelle attendue par tous les professionnels de l’immobilier : les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires vont enfin être revus à la hausse, dix ans après l’entrée en vigueur de la loi Alur.
Un premier arrêté avait déjà été publié en juillet dernier (voir notre article de l’époque) et celui-ci vient d’être modifié comme suit :
⬆️ Une augmentation de 0,87 % actée
La révision des plafonds se base sur la variation de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025.
Le gouvernement a officialisé le taux d’augmentation retenu : +0,87 %.
Cette hausse, bien que modeste après une décennie de gel, permet enfin d’aligner une partie de la rémunération des agences sur l’évolution des coûts et de l’inflation.
Par contre attention : alors que l’arrêté du mois juillet prévoyait que la revalorisation des honoraires ne pourrait avoir lieu qu’en cas d’augmentation de l’IRL, cette disposition est supprimée. En d’autres termes, si l’IRL devait baisser, les honoraires devrait diminuer également.
💶 Les nouveaux montants au 1er janvier 2026
Compte tenu de cette augmentation de 0,87 %, les montants maxima que vous pourrez facturer aux locataires pour les prestations de visite, constitution de dossier et rédaction de bail seront désormais fixés comme suit (à compter du 1er janvier 2026) :
| Zone géographique | Plafond 2026 (€ TTC / M²) |
| Zone Très Tendue (ex: Paris, zones limitrophes) | 12,10 € |
| Zone Tendue | 10,09 € |
| Reste du Territoire | 8,07 € |
Etat des lieux
Le plafond pour l’état des lieux est également révisé et s’établit à 3,03 € TTC / M² sur l’ensemble du territoire.
Texte officiel : Arrêté du 13 novembre 2025, J.O. du 20.
